选购英国房产要注意什么?

选购英国房产要注意什么?

解几点您海外置业定所帮助
1. 解所外投资者身份要求
  例美少数州要求美公民或居民身份才能购买房产英没限制持护照公民投资英产
2. 明确海外置业目
  自住(Residence)投资租(Buy-to-let)纯粹投资(期考虑)教育其考虑优先投资者应采取同投资策略选择同房产类型例海外住宅物业通房价土价格计算房产每折旧土却期增值购买具永久使用权房产更期投资价值英读书买合适公寓单元甚至租余房间租房别交银行贷款银行按揭利率针同置业目所同假您意投资移民或者英留读书能需要同考虑需要更专业意见联系英亨通房产
3. 解房产情况及市场情况
  通亲戚朋友帮助面通专业介代理机构更加靠信息并且更机更快捷搜寻自满意物业并更加专业全程服务例物业理位置周边环境周边邻居住户交通否便校、公园购物场所附近产市场价格该区未发计划份专业查房(SURVEY)报告能让议价更空间节省笔金钱解房价历史记录未趋势助于做明智判断些没专业公司服务难完
4. 解置业本各种税费
  海外购房通须缴纳印花税、市政配套费等各种税费卖房产税费主要增值税等些家增值税高达按增值部45%征收些家英目前鼓励海外士购房购房海外士征收房产增值税(资本利税)家都要按征收定物业税或房产税除房产增值税外租获利要交税(收入所税)些海外产项目购买价格听便宜养房本能高能及功租更风险英产言除房款外买家需支付房产档案房产测量检验费(SURVEY FEE)房产档案登记/契费(LAND REGISTRY/LAND RENT)印花税(SDLT根据房价所同)市政物业税(COUNCIL TAX)物业管理费(SERVICE CHARGE公寓)必少律师费(LEGAL FEE)所产交易必须律师参与确保投资者利益外您能需要支付定介代理服务费协助您找满意房并办理所需交易手续需要更专业意见联系英亨通房产
5. 重视合同责任及缴费
  其家暂且谈投资英产言买家任何疑问或明确事情要求澄清要签合同旦签订合同刻起具约束双律效力买家必须按照合同规定严格操作避免能麻烦律风险例须按照合同规定期及支付购房首期款给代表自律师由律师给发商律师再给发商拖欠银行按揭贷款其付款仅影响自信用记录能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告预付款拿另外面房质量或者发商责任范围现任何问题买家享权利要求修复或赔偿需要更专业意见联系英亨通房产
6. 物业管理
  于投资房产外租(Buy-to-let)支付银行按揭贷款投资客重要考虑事项除租金否超按揭金额外物业管理物业功租才租金收入租给租客外何打理租客交租金或者期搬家办物业管理善甚至管理能令物业间空置既收租金物业增值受限强烈建议使用专业介机构提供全套物业代管服务包括家私配置两保证租严格挑选租客保证租金收入及准清空房屋甚至提供礼房屋宾服务按缴纳物业管理费或委托英介进行专业物业管理业主节省量间精力轻轻松松做房东需要更专业意见联系英亨通房产
7. 留意政策变化尤其针海外士购房政策变化
  各家区境外士购房限制都各相同贷款政策面应提前解银行贷款手续买卖合同应约定购房者获银行贷款处理式提前规避律风险目前英银行贷款利率史低期负责任介机构向客户介绍具价值服务良按揭服务商并及知客户政策面变化

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