英国房产税税费成本?

英国房产税税费成本?

房产税在英国叫做印花税(Stamp Duty)。房产印花税征收的变化:
本次英国房产印花税政策的改变,主要涉及三大方面:
1. 计算方式:阶梯式计算,由划分不同的成交价格区间征收特定税率,代替原先按照房产的总成交价格方式计算
2. 征收区间:划分新的税率征收区间
3. 税率变动:根据新的征收区间调整税率

具体新规如下:
区间1:房产最终成交价格在12.5万英镑(折合人民币约125万),不用交任何房产印花税
区间2:房产价格在12.5万到25万英镑之间,从12.5万起,多出部分按照2%税率计算
区间3:房产价格在25万到92.5万英镑之间,从25万起,多出部分按照5%税率计算
区间4:房产价格在92.5万到150万英镑之间,从92.5万起,多出部分按照10%税率计算
区间5:房产价格在超过150万的部分,统一按照12%税率计算

以英国亨通房产旗下代理的一套70万英镑(约700万人民币)房产为例:
在新政策下,类似国内水费的阶梯计算方式,70万英镑的房价应交税费将分割成3个区间:
区间1:0 – 12.5万英镑区间无需计算房产印花税;
区间2:12.5 – 25 万英镑区间将收取固定0.25万英镑房产印花税;
区间3:剩余第三区间多出部分按照(70 – 25)* 5% = 2.25万英镑收取房产印花税。
新印花税费:0 + 0.25 + 2.25 = 2.5万英镑
旧印花税费:对比旧政策房产印花税,70万英镑房产成交总额需按照4%的印花税费计算,2.8万英镑
总节省成本为:0.3万英镑(折合约3万人民币)

购房本示例 您购买套价格325,000.00英镑房产则预计:
1)律师费1500英镑左右;
2)调查费(调查、环境与排污调查等)200英镑左右;
3)银行汇款每28英镑;
4)土印花税(该房产税率3%)9750英镑;
5)房产登记费280英镑;
6)网提交印花税费用6.9英镑
及其邮寄、律师事务所办公费用等共计11822英镑

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